緑橋の南西ブロックを歩いてみました。

大阪地下鉄中央線   『緑橋』駅   3番出入口を出て西へ向くと、

たこ焼きジャンボ総本店が目にとまります。

ジャンボ総本店は、角地にこだわって出店しているらしいです。

緑橋 ジャンボ総本店
〝 緑橋 ジャンボ総本店〝

 

そして、少し脇道に入ると…

大阪王将。

いい感じに年季が入っています。

緑橋 大阪王将
〝 緑橋 大阪王将〝

 

三菱東京UFJ銀行、近畿大阪銀行が、緑橋の交差点の南東側にあります。

緑橋 三菱東京UFJ銀行
〝 緑橋 三菱東京UFJ銀行〝

 

3番出入口を出て、南に行くとすぐにレンタカー屋さんがありました。

自動車を持たずに、シェアする考えの方が増えて来ているように感じます。

 

トヨタレンタリース 緑橋駅前店
〝 トヨタレンタリース 緑橋駅前店〝

 

「ちん、さっさっさっ」のお店もありました。

賃貸住宅屋さんの有無も、生活便利のバロメーターですね。

緑橋 賃貸住宅サービス
〝 緑橋 賃貸住宅サービス〝

 

本格的な、漢方薬局。

漢方の効果やいかに❕

またゆっくり訪れようと思います。

 

緑橋 ヤブキ和漢薬局
〝 緑橋 ヤブキ和漢薬局〝

 

クリニックと、鍼灸院・整骨院の複合医院。

みどりの風クリニック
〝 みどりの風クリニック〝

 

この建物も複合的な感じですね。

トランクルーム

餃子の王将

住友不動産販売

緑橋 トランクルーム
〝 緑橋 トランクルーム〝

 

今里筋の向こう側に、新し目のスーパー ライフがありました。

 

緑橋 ライフ
〝 緑橋 ライフ〝

 

ここは、雰囲気のある感じですね。

何屋さんでしょう❔

お肉料理のお店のようです。

ここは、ぜひ来てみたいです。

 

緑橋 松竹亭
〝 緑橋 松竹亭〝

 

 

 

小さい子供がしっかり遊べそうな公園を見つけました。

こんな遊具があると、テンションが上がりそうですね。

公園

 

緑橋駅の南西側には、たくさんのお店があり、便利に住むことが出来そうな印象を受けました。

古い住宅が多く残っていて、徐々に新しい戸建に建てかわっている様子です。

都島北通を少し歩いてみました。

大阪市営地下鉄谷町線 『都島』駅

5番出口から、脱出❕(笑)

 

地下鉄谷町線『都島』駅から
〝 地下鉄谷町線『都島』駅から〝

 

大通りから少し脇道に入ると…

なんかいい感じのお店を見つけました。

夜、参戦したいな〜

都島北通 むさし
〝 都島北通 むさし〝

 

次は、ちょっと凝った感じのお店が…

ここも閉まってる❔

お昼ごはん食べたいのですが〜

 

都島北通 ぶん吉
〝 都島北通 ぶん吉〝

 

ここは、夜でしょうね。

 

 

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〝 都島北通 ダ・ウーゴ〝

 

可愛らしいお店を見つけました。

ランチは無さそうですね〜〜

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〝 都島北通 Chou Chou 〝

 

 

かっこいい、斬新な建物が現れました。

ここも食べ物屋さんでは無さそうです。

 

都島北通のオシャレな建物

 

 

おっ❕

いい感じのラーメン屋さんに出会いました。

 

都島北通 ラーメン日出屋
〝 都島北通 ラーメン日出屋〝

 

 

 

日出屋 メニュー
〝 都島北通 ラーメン日出屋 メニュー〝

 

美味なチャーシューが、お腹にズッシリ来ました。

 

別の日の夕方、都島駅から、もう少し離れたところまで歩くと、

都島北通に、ネオンが灯り始めていました。

 

串揚げ美味しそう〜

 

都島北通 まめの助
〝 都島北通 まめの助〝

 

 

ここは、串かつ❕

 

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〝 都島北通 フライパン〝

 

 

寿司〜〜    〜❕

中は、満員御礼。

夕方からの営業で、いい時間帯は、予約が要りそうです。

 

 

都島北通 『穴場』
〝 都島北通 『穴場』〝

 

 

お腹が、いっぱいになりました。

 

大阪の中心部に、ほど近い都島北通。

住まいの拠点として、申し分無いのではないでしょうか❔

 

けっして、食を中心に考えた結果ではございません。

 

 

谷町線の野江内代駅の北側を歩いてみました。

大阪地下鉄谷町線の『野江内代』駅の北側(都島区内代町一丁目、二丁目のあたり)を歩いてみました。

 

 

地下鉄の出入口。

野江内代駅
野江内代駅

 

 

 

 

駐輪場の管理事務所。

トップの画像の現在地のところです。

野江内代駅 駐輪場
野江内代駅 駐輪場

 

 

 

ほんの少し北に行くとGEOがあります。

ゲームにあまり興味がないので普段は目にとまりません。

 

GEO 野江内代
GEO 野江内代

 

歯医者さんがあります。

 

アスヒカル歯科 野江内代
アスヒカル歯科 野江内代

 

たこ焼き 〝風風〝。

正午オープンのようです。

 

たこ焼き ふうふう 野江内代
たこ焼き ふうふう 野江内代

 

ホームセンター 〝 コーナン〝

ホースとスリッパを買って行こうかな。

内代町 コーナン
コーナン都島店 内代町

 

 

〝  スーパー交差点〝

関西スーパーの交差点を、〝 スーパー交差点と呼ばせてもらうことにしました。

この交差点には、たくさんの店が揃いすぎです。

スーパー交差点 内代町
スーパー交差点 内代町

 

関西スーパー

駐車場もあって、たくさん買い物出来そうですね。

関西スーパー 内代町
関西スーパー 内代町

 

〝 スーパー交差点〝

2番 セガミ薬局

ドラッグ セガミ 内代町
ドラッグ セガミ 内代町

 

〝 スーパー交差点〝

3番 セブンイレブン

セブンイレブン 内代町
セブンイレブン 内代町

 

インドレストラン

コーヒーダイニング

化粧品店

タンドゥール あさひ クレール
タンドゥール あさひ クレール

 

〝  スーパー交差点〝

4番  リペアショップ

合鍵屋さん 内代町
合鍵屋さん 内代町

 

 

居酒屋さん

居酒屋さん 内代町
居酒屋さん 内代町

 

ジョリーパスタ

ジョリーパスタ 内代町
ジョリーパスタ 内代町

 

men’s plaza AOKI

洋服 アオキ 内代町
洋服 アオキ 内代町

 

内代小学校

内代小学校
内代小学校

 

もち吉

菓子折りは、ここで買えますね。

もち吉 内代町
もち吉 内代町

 

おしゃれな古民家アトリエ  KATACHI

古民家アトリエ KATACHI 内代町
古民家アトリエ KATACHI 内代町

 

カフェと整骨院

カフェ 内代町
カフェ 内代町

 

美容室

美容室 内代町
美容室 内代町

 

 

サンドイッチ屋さん

サンドイッチ マルタン 内代町
サンドイッチ マルタン 内代町

 

商店街(ちょっと古め。)

商店街 内代町
商店街 内代町

 

整骨院2軒と、ほかほか弁当

やっぱりから揚げ弁当でしょうか。

ほかほか弁当 内代町
ほかほか弁当 内代町

 

木村歯科

遅くまで、診てくれるようですね。

歯医者さん 内代町
歯医者さん 内代町

 

 

サイクルランド

自転車もすぐ買えますね。

サイクルランド 内代町
サイクルランド 内代町

 

 

 

榎並小学校

榎並小学校
榎並小学校

 

 

 

都島内代郵便局

都島内代郵便局
都島内代郵便局

 

 

駅近の整形外科

みきゆうクリニック
みきゆうクリニック

 

 

 

りそな銀行

りそな銀行 バーミヤン 内代町
りそな銀行 バーミヤン 内代町

 

結論。

野江内代駅の北側は、スーパー、ドラッグストアなどの大きなお店が多くて、生活施設が充実しているエリアだということが、わかりました。

 

 

 

 

 

 

近所の友達

私は仕事柄、休みは平日にとることが多いです。

休みの日に家の掃除などしながら過ごしていると、中学3年生の息子宛に 小学一年生の お隣さんが遊びに誘いにきます。

『お兄ちゃんは~⁉』

「お兄ちゃんまだ学校やから、おれへんよ~」

と言うと、

『何でまだ学校なん?』

うーん

「中学生やからなぁ・・っで帰ってきたら塾に行くと思うよ~」

『今度いつ遊べるん?』

うーん

「悪いけど、おっちゃんではわかれへんな~」

『ほんならおっちゃんちょっとだけ遊ぼう‼』

えっ⁉

このぐらいの歳の子供は強い。(^^;

この押しの強さは、見習わないといけません。(*_*)

柴辻功

グランフロント大阪 ショールーム

大阪・梅田の新名所、グランフロント大阪。

たくさんの住宅設備メーカーさんが、ショールームを設けています。

たくさんすぎて、よくわからなくなってしまいそうなので、まとめさせていただきました。

《南館》

LIXILショールーム大阪   タワーA 14階

パナソニックセンター大阪

ケイミュー

タカラスタンダード大阪HDCショールーム

サンワカンパニー

トクラス

HDC大阪

コクヨ

ダイキン「フーハ大阪」

コイズミ

川島織物セルコン

ウッドワン

岡村製作所

ヤマハリビング

 

 

 

※阪急ビル

クリナップ

YKK AP

TOTO

DAIKEN

 

 

 

 

 

集中力を鍛える。‼

長男坊の野球の練習の手伝いをしました。

どうやら学校のテスト期間で体が鈍ってるようです。

バットにボールがほとんど当たりません…(^^;

野球の道に進みたいようですが、この感じだと勉強をしっかりした方がいいのかなあと親心で心配…

おやっ?

逆で打ってる?

どうやら高校での活躍を意識して左打ちを始めたようです。

私はボールを投げながら、ボールがバットに当たるまでしっかり見ることに。

これで集中力を高めようという魂胆です。

体力維持の努力が必要な年齢に…

出来ることをしっかりとやる❗

ブレずにいきたいと思います。

柴辻功


 

戸建購入 3つの注意点

一戸建てを購入するにあたっての注意点を3つまとめさせていただきます。

①まずは 道路です。

敷地に面した道路がどんな道路なのか ?

※私道、公道、持ち分などなど。

道幅は何メートルか?

※住宅建築には、4メートル以上必要です。

敷地に何メートル接しているのか?

※住宅建築には、2メートル以上必要です。

など絶対に外してはいけないポイントが、道路です。

道路の条件を知り、用途地域・建蔽率・容積率がわかれば、どれくらいの大きさの建物が建てられるのかをイメージすることが出来ます。

②2つ目はお隣のお家との境界です。

実は境界が確定していないというところは多いのです 。

測量をして、きちんと考えている間取りのお家が建てられるのかを、確認しておく必要があります。

特に、

土地を購入→ハウスメーカーや工務店で建築

の場合は、責任の所在がわかりにくくなる可能性がありますので、特に注意が必要です。

③3つ目は、ご近所さん。

人生一期一会でいろんな方との出会いがあってこそ楽しめるのだと思いますが、とはいえども、どうしても耐え難い感じの方が、すぐ近くにいるというのは、少々辛いかなと思います。

対人関係にめちゃくちゃ強いという方以外は、しっかり確認しておかれた方が良いのではと思います。

他にも注意点はたくさんありますが、まず、この3点はおさえておきましょう。

柴辻功

現在の土地価格を考察してみました。

今後の土地価格は、上がるのか?下がるのか?

当然、興味のわくところです。

ただ、未来の土地価格を正確に見通すことは出来ません。

なので、過去のデータを探してみました。

国土交通省の公示地価のデータを検索出来るURL です。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=1&SKC=27120

グラフ

平成2年頃は、すごい地価ですね。

大阪市を見た場合、私が生まれた年の昭和50年の公示地価は、現在の公示地価のおおむね半分弱といったところでしょうか?

消費者物価指数から考えた当時の貨幣価値は、現在の2倍弱なので、現在の土地の価値は、昭和50年頃と同じくらいの水準と考えることが出来るかもしれません。

もうひとつ、土地価格に影響のある事象として、人口推移がありますが、実は大阪市の人口推移は、緩やかで、昭和50年頃と現在の人口には大差がありません。

図書館で見つけた資料を、どこかにしまいこんでるはずなので、見つかったらご紹介させていただきますね。(^^;

柴辻功

いくらの家を買うのがお得?

住宅購入のご提案をさせて頂く際、初めてお会いするお客様に対して、聞きにくい(お客様が答えにくい)と思う項目があります。

それは、

「ご予算はおいくらですか?」

です。

思い描いている家は、いくらなのか?

条件に合う土地は、あるのか?

などなど、お客様ご自身がおわかりでないケースが多いと思います。

何坪の土地に、どれくらいの大きさの建物を建てられるのか?

住宅ローンは、いくらまでの融資が可能なのか?

そのときの金利や条件は?

月々の返済額は?

返済計画は?

ローン控除はいくら受けられるのか?

利子補給は?

給付金は?

固定資産税はいくらかかるのか?

その他の税金は?

などなど、わからない事だらけのはずです。

投資用の不動産ならともかく、マイホームの予算は簡単には導けない。

そう思うのです。

マイホームのご検討の時には…

なんのために今、住宅購入が必要?

理想の場所は、どこ?

必要な家の広さ、間取り、快適な間取り、欲しい設備は?

安心して任せられる住宅会社なのか?

などなど。

住宅を購入する理由を叶えられる家が有るかが、大事だと思います。

そういう家や、土地と出会った時に、初めて予算を考えられるのでは?

と思います。

※家電量販店で、パソコンを買ったときのことをイメージして書いてみました。デザイン重視か?CPUにこだわるか? などなど

理想は、デザインが良くて、軽くて、サクサク動いて、そのパソコンが50,000円以内なら買いたいなあ。

でも、気にいるのは、だいたい150000円くらい…

うーん…

柴辻功

住宅ローン控除 最大500万円‼

もう長く行われている住宅ローン控除 。

ご存知の方が多いと思います 。

住宅ローンを組むと住民税や 所得税が控除される制度です 。

端的にいうと、税金が戻ってきたり、安くなったりします。

個人の税金がどんどん上がっていく中、使わない手はないですよね 。

長期優良住宅等のお家では最大500万円、10年間で500万円もの控除を受けることができます。

とある会計事務所にお勤めのお客様のお話では現金で買うよりも、あえて住宅ローンを組んで控除を受けた方がメリットが あるのでは?

と仰られておられました。

ただし資金計画をお考えになられる場合には、控除は、あくまでも10年間ですので、控除で戻ってくるお金は預金をしておいて繰り上げ返済をするという計画にとどめておいた方がいいかもしれませんね 。

住宅ローン控除について詳しく書かれているウェブサイトと住宅ローンのシュミレーションのサイトを添付させていただいておきます。

柴辻功